Si dice spesso che il settore immobiliare sia uno dei percorsi più affidabili per la ricchezza.
Quando abbiamo sentito la parola investire, ci sono venute in mente i volti di magnati maturi come Warren Buffet o Carlos Slim. Era impensabile che giovani uomini d’affari o imprenditori potessero acquisire immobili con un piccolo capitale e che questa proprietà, inoltre, potesse generare un ritorno.
Com’è possibile che oggi si possa investire nel settore immobiliare senza essere miliardari?
Si chiama Real Estate Crowdfunding, un modello di investimento che in alcuni paesi come Stati Uniti, Germania e Regno Unito è già ben consolidato e che in Italia sta iniziando a prendere piede.
Cos’è il Crowdfundig immobiliare?
In questo modello, un gruppo di persone si riunisce per raccogliere abbastanza capitale per acquistare una proprietà, appartamenti o uffici, negozi, centri commerciali, case, ecc., con l’obiettivo di poterli successivamente vendere a un prezzo più elevato.
Ogni progetto viene valutato da un comitato di investimento che ne analizza la fattibilità e, una volta approvato, viene formato un portfolio con diversi progetti a cui è possibile accedere.
Con questo nuovo sistema di investimento non servono grandi capitali, l’essenza del crowdfunding è che la tecnologia è la tua alleata, grazie alle piattaforme online, alle pagine web dove puoi trovare forme di investimento immobiliare a portata di mano.
Posso investire pochi soldi, mito o realtà?
Realtà. Si può investire in progetti immobiliari con minimo di 100 euro, anche questo modello è molto interessante per i giovani che vogliono fare il primo investimento della propria vita, per chi cerca di sperimentare senza rischiare grosse somme di denaro.
Come funziona?
Il crowdfunding immobiliare ha la sua essenza su Internet. Esiste grazie a piattaforme web che consentono a utenti e investitori di accedere alle informazioni sui progetti in modo immediato e conveniente.
Quando trovi una pagina che ti piace, registrati, così potrai conoscere i dettagli dei progetti che l’azienda propone per poter investire.
All’interno di ogni proposta potrai sapere qual è l’investimento minimo e quanti investitori sono necessari per il progetto, potrai anche sapere qual è la percentuale di profitto sul tuo investimento e tutte le garanzie di sicurezza che l’azienda ha su quello progetto immobiliare.
Secondo una ricerca di mercato , all’incirca ogni 4 mesi, le piattaforme di crowdfunding pubblicano nuovi progetti sui loro siti Web, consentendoti di risparmiare e reinvestire.
Di seguito, ecco la guida passo dopo passo per investire per la prima volta nel crowdfunding immobiliare:
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Assicurati che sia una piattaforma sicura
Analizza attentamente e come se avessi un occhio bionico, che la piattaforma in cui sei interessato a investire ha tutte le garanzie e gli standard di sicurezza e trasparenza riguardo a dove viene conservato il denaro, quando e come viene consegnato il denaro all’investitore, così come il follow-up che viene fatto a ciascun progetto.
Assicurati che dispongano di eccellenti processi di analisi immobiliare, che conoscano perfettamente il mondo legale e finanziario, poiché ciò offre agli investitori sicurezza e fiducia sulle opportunità che stanno rivelando sul loro sito web.
Esaminare il modello di investimento
Nel nostro Paese le piattaforme di crowdfunding immobiliare offrono diversi sistemi di investimento, per questo è molto importante che tu controlli a fondo come funzionano e quale si adatta meglio ai tuoi obiettivi.
Ad esempio, ci sono 2 prodotti su cui investire:
a. Partecipazioni in immobili in Pre-Vendita:
Si tratta di progetti immobiliari in corso di realizzazione sui quali l’investitore ottiene uno sconto per l’investimento anticipato alla data di consegna dell’immobile.
b. Partecipazioni in immobili in vendita:
Si tratta di partecipazioni in immobili già ultimati, già conferiti ad un trust a gestione autonoma e già in condizione di generare reddito.
Controlla molto bene la plusvalenza
Ricorda che le plusvalenze sono una grande opportunità per il tuo investimento di guadagnare un valore molto più alto di quello per cui l’avete comprato. Prendere in considerazione l’ubicazione dell’immobile, indipendentemente dal fatto che disponga o meno di vie di comunicazione e sistemi di trasporto, analizzare il comportamento della domanda e dell’offerta, esercizi commerciali, ecc. Questo è essenziale prima di prendere qualsiasi decisione.
Controlla le scadenze
Tieni presente che i termini hanno una correlazione molto stretta con i rendimenti, più lungo è il termine, maggiore è il rendimento.
Una volta che hai investito il tuo capitale, non puoi recuperare l’investimento fino alla scadenza del termine prefissato che hai accettato in fase di scelta del progetto; quindi devi essere sicuro che non avrai bisogno di quei soldi prima di allora.
Se hai già il tuo denaro pronto, diversifica
Investi importi diversi in diversi progetti immobiliari, così otterrai rendimenti a vari termini, gli stessi che quando puoi ritirare, puoi investire di nuovo. In generale, i rendimenti sono associati al termine, quindi più lungo è il termine, maggiore è il rendimento.
In conclusione, con il crowdfunding immobiliare puoi guadagnare una percentuale dell’importo che investi, nella maggior parte va dal 15% al 20% del tuo investimento. Tuttavia i progetti sono diversi e questo rende necessario leggere tutto e analizzare i dettagli prima di investire.
Devi essere molto consapevole che un investimento nel crowdfunding immobiliare non è una transazione in cui inizi ad avere profitti dall’oggi al domani, è un sistema di investimento a medio e lungo termine, in cui i tuoi soldi lavoreranno costantemente, dovete dargli tempo.